“共享农屋”迎宾客 闲置农房“活”起来

  “共享农屋”迎宾客

　　闲置农房“活”起来

　　浙江老年报本报记者 苗露

　　“这里环境好，又凉快，我岳父岳母也说住着舒服，以后可以多来。”永康人杜先生已经在磐安县盘峰乡大岭头村的“共享农屋”住了10多天了。这里的农屋白墙灰瓦，整洁明亮，坐落于群山之间，风景美不胜收。

　　杜先生说，他这次带着年逾九旬的岳父岳父出来避暑疗养，也是全家人第一次来磐安。大家准备在磐安逗留一个月，大岭头村是他们的第二站。

　　大岭头村书记孔宝山说，村子的海拔比较高，空气好，晚上有时候都不需要开空调，特别适合老年人疗养。“目前预约已经到8月22日了，来的人基本都会住上10天半个月。”

这里有家的感觉

　　与大岭头村略显分散的“共享农屋”有所不同，磐安县大盘镇小盘村的“共享农屋”几乎都比较集中，看起来更像是一个小区。

　　木制的围廊与吊床，木制的统一门牌，木制的门面……来到小盘村，古朴宁静的房屋装修风格让人感到心情舒爽。

　　据说，王明友夫妇是该村第一户开放“共享农屋”的。

　　由于夫妇俩平时都在外地上班，磐安老家的两幢4层楼房便长期闲置下来。去年，几名来自上海的退休老人专门找到王明友，打算长期租下他的空房。

　　王明友算了一笔账，每间房每月租金500元，一个月就增加4000元收入，足以改善一个家庭的经济情况。

　　如今，像王明友家一样的“共享农屋”，在小盘村已是遍地开花。

　　“我们这次来了14个人，住了一周。这里跟家一样，特别舒服。”午饭过后，郑阿姨一家便开始活动了：老人们围坐在桌边玩牌，孩子们穿梭在房间里追跑，年轻人忙着户外踏青，还有人开着车去几公里外的水库钓鱼……

　　郑阿姨是杭州人，这次带着孙辈举家来磐安纳凉避暑：“明天要先回杭州一趟，之后再回来，房间也早就跟小李预约好了。”

　　郑阿姨口中的“小李”指的是小盘村共享农屋服务中心负责人李红艳，她在这里可是出了名的“万金油”，只要是住在小盘村共享农屋里的人，都和她非常熟络。大到房屋挑选，小到柴米油盐，李红艳对于房客们的要求是有求必应。时间久了，她就成了房客们心中的“大管家”。

　　“到我们这边住的人，都会先去服务中心登记，或者利用磐安旅游小程序网上预订，我们会根据预订情况安排房间，尽可能满足大家的需求。”李红艳说，“共享农屋”的租金根据每家每户的装修情况各有不同，但是住的时间越久，越划算。以一幢精装的为例，住宿5天以内，30元/天/间；5天以上15天以内，20元/天/间；15天以上30天以内，18元/天/间；1月以上，400元/月/间。

不让闲置农房“养耗子”

　　“磐安人口的1/3都劳务输出，因此农村房屋闲置率特别高，很多人家的房子长期无人居住，都只能‘养耗子’。”磐安县农办党组成员胡海彬告诉记者，位于浙中地区的磐安具有优良的生态环境，农村基础设施也相对完善，非常适合长期的疗养居住。共享农屋正是在这样的形势下应运而生。

　　所谓共享农屋，就是在不改变农民所有权的前提下，将农村闲置住房通过互联网、物联网技术作为平台，与城市租赁住房需求对接，形成政府、集体经济组织、农户以及城市消费者“四赢”局面。更简单地说，就是把农民的房子，租借给有需要的人使用。

　　胡海彬说，目前“共享农屋”的运营管理模式主要为合作社+农户、公司+农户、农户+农户三种模式，根据每个村实际情况的差异，村民可以自主选择经营模式。比如说合作社+农户模式，就是由村集体组织成立合作社（或服务中心），各农户以入股形式或以集中委托方式加入合作社。由合作社（或服务中心）统一提供经营服务。“小盘村就是践行这个模式，全村首批32户135个房间‘共享农屋’现已正式上线，之后还会紧紧抓住“共享”二字，开发共享菜园、共享被褥、共享洗衣房、共享WIFI，实现共享经济，打造共享小镇。”

　　除此之外，农户提供的房屋也可有不同的样式，如果房屋本身已经装修完毕，配备相应的生活设施，便可让访客拎包入住；如果房屋是未经装修的毛坯房，也可将房屋交由城市居民或运营公司进行必要装修、配备必要家具后才能入住。“最后还有一种形式是创客创意型，就是将一些特色建筑或古宅老房、历史建筑等提供给各创客或公司，由各创客和公司根据事先约定条件，进行必要的设计、改造、装修，由创客或公司自行负责经营。”

　　据了解，目前，“共享农屋”准入条件为农村合法建筑、房屋主体结构安全、符合《浙江省居住出租房屋消防安全要求》基本条件。已装修农屋必备基本条件为：已进行卫生改厕；开通电、热水、网络、有线电视；外墙已美化，房前屋后整洁有序等。预计到今年年底，磐安“共享农屋”将增加到1000户、5000间。

　　磐安县农办相关负责人说，农户每年享有一个月的归家居住权，并且租期结束之后，房屋依旧归农户所有。对于还未装修过的农户来说，也省去了装修的麻烦，这也是吸引农户参与的一大原因。此外，除了常规的周末游外，磐安“共享农屋”之后还将推出各类特色项目，比如方前镇后朱村的“戏迷小镇”，下村的“疗养中心”等。